媒體報(bào)道了大連市部分爛尾樓項(xiàng)目中的居民在嚴(yán)寒中艱難度日,甚至需要釘上塑料布來抵御寒風(fēng)的情況,這一畫面令人揪心,也再次將中國商品房的預(yù)售制度推向了輿論的風(fēng)口浪尖。人們不禁要問:在房地產(chǎn)市場調(diào)整期問題頻現(xiàn)的當(dāng)下,實(shí)行了數(shù)十年的商品房預(yù)售制度,是否已經(jīng)到了需要徹底改革甚至取消的時(shí)候?
一、 事件聚焦:大連爛尾樓背后的民生之痛
大連作為東北重要的港口和旅游城市,其房地產(chǎn)市場也曾經(jīng)歷快速發(fā)展期。一些項(xiàng)目因開發(fā)商資金鏈斷裂、管理不善或市場變化等原因陷入停滯,形成了“爛尾樓”。對于已經(jīng)支付了大部分甚至全部房款的購房者而言,這不僅是巨大的財(cái)產(chǎn)損失,更意味著基本的居住權(quán)益無法保障。冬季用塑料布御寒的極端場景,尖銳地揭示了預(yù)售制下購房者所承擔(dān)的最終風(fēng)險(xiǎn)——在房子真正交付并完成產(chǎn)權(quán)登記之前,購房者實(shí)際上處于非常弱勢的地位。這一事件并非孤例,它反映了當(dāng)前房地產(chǎn)深度調(diào)整期中,部分城市存在的共性難題。
二、 預(yù)售制解析:歷史貢獻(xiàn)與現(xiàn)實(shí)困境
商品房預(yù)售制度,俗稱“賣樓花”,在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展初期發(fā)揮了重要作用。它有效緩解了開發(fā)商的建設(shè)資金壓力,加速了住房供應(yīng),對中國城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)和居住條件的改善貢獻(xiàn)顯著。隨著市場規(guī)模的擴(kuò)大和行業(yè)發(fā)展的成熟,其弊端也日益凸顯:
大連的案例正是這些困境的集中體現(xiàn)。
三、 改革呼聲與實(shí)踐:取消還是完善?
面對問題,關(guān)于是否取消預(yù)售制的討論日益熱烈。主張取消者認(rèn)為,現(xiàn)房銷售制度能從根本上杜絕爛尾風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)“所見即所得”,保障購房者權(quán)益,促使開發(fā)商更注重產(chǎn)品質(zhì)量和財(cái)務(wù)穩(wěn)健,是市場走向成熟的標(biāo)志。海南已成為全國首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的省份,為改革提供了實(shí)踐參考。
立即全面取消預(yù)售制也面臨巨大挑戰(zhàn):
因此,更多觀點(diǎn)傾向于 “漸進(jìn)式改革”與“并行制” :
四、 大連的啟示與房地產(chǎn)的未來
大連爛尾樓居民的困境,是中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型陣痛的一個(gè)縮影。它警示我們,過去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”的房地產(chǎn)開發(fā)模式已難以為繼。討論預(yù)售制的存廢,本質(zhì)上是探討如何構(gòu)建一個(gè)更公平、更透明、更可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
對于大連乃至全國的房地產(chǎn)開發(fā)而言,未來的方向應(yīng)當(dāng)是:
結(jié)論
全面取消商品房預(yù)售制度,短期內(nèi)可能并非一蹴而就的最優(yōu)解,但它無疑是市場長期健康發(fā)展的明確方向。當(dāng)前更可行的路徑是,以最強(qiáng)的力度 “完善和加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管” ,筑牢防火墻,杜絕新的爛尾樓產(chǎn)生;積極穩(wěn)妥地 “逐步擴(kuò)大現(xiàn)房銷售比例” ,推動市場平穩(wěn)過渡。大連居民的寒意,必須用制度的完善和改革的決心來驅(qū)散。只有讓購房者的錢更安全,讓交付的房子更有保障,中國的房地產(chǎn)市場才能真正走向成熟與穩(wěn)健,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
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更新時(shí)間:2026-01-12 13:46:27